Bublina na nemovitostech? Ne tak hrrr…

(Omluvte prosím sníženou kvalitu zvukové stopy.)

Přepis videa

Po mém minulém videu na téma investičních bublin mi přišel dotaz:

Není bublina také na nemovitostech?

My ve Fichtner s.r.o. nejsme specialisté na nemovitosti a nedáváme k nim doporučení, ale ten trh nějakým způsobem sledujeme. Takže co se k němu dá říct?

Pojďme se nyní bavit hlavně o nemovitostech na bydlení. Bytech, rodinných domech, tzn. rezidenčních nemovitostech. Na nich se ten růst, který jsme zaznamenali v posledních letech, zdál být poměrně prudký. I když čísla statistického úřadu nehovoří o nějakých vyloženě děsivých číslech.

Od roku 2011, kdy bylo dno, po propadech, kdy se ten trh dostal na dno, tak vyrostly nemovitosti v Praze o nějakých 80 %. A celorepublikově to bylo nějakých 50 %.

Když se podíváme na růst od vrcholu, roku 2007 a 2008, kdy byly nemovitosti na nejvyšších číslech, tak ten růst je něco kolem 50 % v Praze.

Když si k tomu vezmeme, že hypoteční úvěry, objem hypotečních úvěrů a úvěrů na bydlení od té doby doby vzrostl o nějakých 80 %, nebo až 100 %, tak ten růst vlastně není tak dramatický.

Je hodně daný tím, že lidé si více mohli půjčovat, díky nízkým sazbám, tím mohli více nakupovat nemovitosti.

Nemovitosti mají svá určitá specifika

Narozdíl od akcií nebo Bitcoinu, není tak snadné je prodat.

Prostě Bitcoin nebo akcie prodáte hned.
Nemovitosti, to si většinou pořádně rozmyslíte, a tudíž ten trh není tak rychlý.

Nedochází k tomu, alespoň v Čechách, kde není taková tradice ty nemovitosti vyměňovat jako třeba v Americe, nedochází k takovým prudkým výkyvům. Pokud nejsou nějaké jiné důvody, jako třeba krize, která vedla k dramatickému snížení třeba o nějakých až 20 % z cen nemovitostí.

Další věc je, že nemovitosti jsou hodně specifické.

Záleží hodně na lokalitě, a na konkrétní nemovitosti a ty ceny a vývoje cen se můžou hodně lišit. To, co se říká o celém trhu, nemusí platit o konkrétních nemovitostech.

Co to všechno znamená?

V dnešní situaci, kdy jsme blízko vrcholu hospodářského cyklu, nelze očekávat, že by ceny nemovitostí dále dramaticky rostly.

Sazby se výrazně snižovat nebudou. Takže na levnější, dostupnější bydlení to také nevypadá.
Navíc Česká národní banka vlastně začala proti tomu dělat určitá opatření, aby se ten trh nepřehříval.

To znamená, že asi nemůžeme očekávat, že by ceny nemovitostí v následujících letech prudce rostly.

Na druhou stranu, ani ten scénář, že ceny nemovitostí dramaticky klesnou, není zas tak pravděpodobný.

Není nemožný, ale i kdyby přišla recese, tak to neznamená, že lidé začnou v panice nemovitosti prodávat, a vy si je koupíte levněji. Mnohem spíše řada těch lidí vyčká. Když ceny nemovitostí padají, tak řada lidí vyčkává a neprodává.

A ten trh spíše zamrzne.
Najednou nejsou příliš prodávající.
Takže tomu, kdo by čekal až přijde krize a ceny nemovitostí klesnou, se může stát, že se nedočká.

Anebo se dočká jen v případě situace, že přijde opravdu těžká krize.

Ale pak samozřejmě může být i problém s poskytování úvěrů, a dalšími věcmi.

To znamená, spoléhat se na to, že ceny nemovitostí prudce porostou dál nebo naopak prudce klesnou, úplně nelze.

Ten nejpravděpodobnější scénář je, že bude docházet k nějakému zpomalení růstu, případně nějaké stagnaci.

Samozřejmě v případě nějakých krizových scénářů, typu další světová krize, může dojít k tomu, že ceny nemovitostí i o něco poklesnou, ale jak říkám, určitě bych na to nespoléhal.

V dnešní době, a specificky to platí v Praze, není nijak zajímavé vzít průměrnou nemovitost a pronajímat jí.
Někteří naši klienti se nemovitostí právě zbavují.
Protože zjišťují, že ten výnos z pronájmu, není tak zajímavý vzhledem k tomu, jakou práci s těmi nemovitostmi mají.

Prostě.
O nemovitost se musíte starat.
Musíte řešit nájemníky,smlouvy kolem toho, daně a tak dále.
Má to svoje časové náklady, a ne každému se pak vyplatí to vlastně dělat.

Koupit průměrnou nemovitost a pronajímat jí, v dnešní době není nijak zajímavé.

Ale to neznamená, že na trhu nejsou zajímavé příležitosti. Že nemá smysl mít oči otevřené a sledovat trh. A pokud nějakou příležitost uvidíte, tak jí využít.

Děkuji za pozornost. Ať se daří. Na shledanou.

Jak se díváte na trh s nemovitostmi vy?