Nemovitosti nebo akcie: Co je lepší pro finanční nezávislost?

Jestli je lepší být finančně nezávislý z nemovitostí nebo z finančních aktiv?

Já myslím, že to je špatně položená otázka.

Ideální je být finančně nezávislý a mít majetek, který generuje finanční nezávislost dobře diverzifikovaný.

V ideálním případě do nějakých byznysových projektů, nemovitostí na pronájem a finančních aktiv. Třetina, třetina, třetina. Viz mé video optimální struktura majetku.

A když člověk nemá byznys, a neúčastní se byznysu, a není to jeho úplně šálek kávy, tak třeba řádově půl na půl nemovitosti na pronájem a finanční aktiva.

Já jsem člověk, kterého finanční aktiva baví.

Tak kdybych byl jenom sám o sobě, tak bych asi inklinoval víc k těm finančním aktivům. A těch nemovitostí bych měl míň.

Ale nikdy bych neměl jenom finanční aktiva. To si myslím, že není úplně rozumné.

Zase někdo, možná moje žena, kterou zase baví víc ty nemovitosti, tak by zase měla víc těch nemovitostí. A možná míň finančních aktiv.

Protože prostě zase ji víc baví ty nemovitosti.

Takže myslím si ta kombinace je to, co je skutečně správné.

Čím začít? Nemovitostmi nebo finančními aktivy?

Většina lidí začíná nemovitostmi na pronájem. Ale to má jednu velkou nevýhodu.

Ta nemovitost je velká. Je to velká investice najednou. Tudíž nelze ji moc diverzifikovat.

Když si koupíte první byt v Praze, ten vyjde možná na 3 – 4 miliony dneska. A koupíte si jeden byt. S jedním nájemníkem. V jednom místě.

A to je špatná diverzifikace.

Když budete budovat finanční aktiva, tak tam už můžete v rámci finančních aktiv diverzifikovat i s mnohem menším majetkem.

Takže to si myslím, že je mnohem rozumnější způsob začít s finančními aktivy. Postupně je budovat. A jakmile máte dostatečný objem, tak zhruba ve stejném objemu začít investovat třeba do té nemovitosti na pronájem.

Ale zase.

Je to všechno individuální. Někomu víc vyhovuje tohle, někomu víc tohle.

Ale myslím si, že poradensky správně víc a lépe je první začít s finančními aktivy.

Co to znamená individuální?

Je to individuální podle toho, co vás víc baví.

Jestli to máte úplně stejně jako já, tak jděte do finančních aktiv. První vybudujte za milion, za dva, finanční aktiva.

Pak vložte milion, dva, vlastních peněz postupně do nemovitostí.

Pokud tam nemáte tu preferenci, tak tohle je podle mě poradensky správný přístup.

Ale pokud máte tu preferenci, a to je otázka individuální, tady řekl bych vnitřní. prostě někdo má pocit, že ty nemovitosti jsou to správné a že si na ně potřebuje šáhnout, tak začněte nemovitostmi. To je jasné.

Pokud nemáte preferenci, tak si myslím, že je rozumnější začít finančními aktivy. A teprve potom tam ty nemovitosti přidat.

Prostě začněte budovat majetek. Když budete budovat majetek, který přináší průběžný výnos, tak ono se vám to jednoho dne vrátí.

Kupovat nemovitosti na páku?

Nemovitosti není špatné kupovat na úvěr, pokud jsou úvěry levné. Takže je vždycky potřeba podívat se, jak drahé jsou ty úvěry.

Pokud ty úvěry jsou levné jako jsou v dnešních dobách, tak je skvělé použít páku.

Do nemovitosti dát jenom půl milionu nebo milion vlastních zdrojů a zbytek si koupit třeba na úvěr.

S penězi, které vám zůstanou, tak vydělávat někde jinde víc, než vás stojí ten úvěr.

A to je asi to nejdůležitější, když posuzujete jestli úvěr nebo ne.

Umíte peníze, které vám zbydou zhodnotit někde lépe?

No když vás úvěr stojí 2 % nebo 3 %, tak by to dlouhodobě mělo být možné. Takže doporučuju určitě ten úvěr.

Ale zase.

Emoce a hlava

Poradensky a matematicky je tohle správné řešení. Ale ono to je i o těch emocích.

Někdo prostě s úvěrem špatně spí.

Pokud třeba tuhle věc chcete probrat s jedním z našich kolegů, dejte nám vědět.

A my se vám ozveme a domluvíme se, co pro vás můžeme udělat.